Moradias públicas no Japão: como alugar?

Saiba como alugar as moradias oferecidas pelos órgãos públicos japoneses

Crédito: Thassia Ohphata - 06/05/2017 - Sábado, 18:17h

Tóquio- Alugar um imóvel no Japão não é uma tarefa muito simples. Segundo uma pesquisa realizada no final de 2016 pelo Ministério da Justiça, 39,3% dos entrevistados disseram que já foram recusados como locatários para alugar moradias pelo fato de serem estrangeiros.

Construídas e administradas pelo governo ou empresas estatais, as moradias públicas podem ser a opção ideal para as famílias em dificuldades para encontrar um imóvel ou que procuram por um aluguel mais barato.

Para conseguir uma vaga, o interessado precisa preencher alguns requisitos estabelecidos pela administração local. Entre as principais exigências estão o limite de renda familiar anual, tempo de residência naquela cidade/ou província e estar em dia com o pagamento dos impostos e outras taxas públicas.

Tipos de moradias públicas

- Koei jutaku: moradias públicas para pessoas de baixa renda. Os imóveis podem ser provinciais (ken ei jutaku), municipais (shi ei jutaku) ou moradias para trabalhadores, idosos e deficientes (koyo sokushin jutaku). As vagas são destinadas às famílias, mães ou pais solteiros, divorciados ou viúvos, idosos e deficientes em condições especiais que já possuem registro como moradores no local – o tempo difere conforme a província, o município ou o bairro.

Mães ou pais que criam sozinhos os filhos, ou que são divorciados ou viúvos com baixa renda possuem preferência.

As inscrições para as moradias públicas variam conforme a região. Geralmente, os imóveis administrados pelos municípios abrem as inscrições quatro vezes ao ano (janeiro, abril, julho e outubro) e são anunciadas nos informativos distribuídos pelas prefeituras locais. Em algumas regiões, as vagas são concorridas e a escolha é feita por sorteio.

No geral, a aprovação é feita com base na renda de cada família. Os critérios de renda variam de acordo com o custo de vida de cada localidade.

Assim como nos imóveis particulares, também é exigido o pagamento de garantias (luvas), no valor equivalente entre dois a três alugueis, mas não é preciso pagar taxas de gratificação, intermediação e de renovação de contrato. Também é exigida a apresentação de um fiador – ou em alguns casos pode-se utilizar um sistema equivalente.

- Tokutei yuryo chintai juutaku: imóveis com descontos especiais de aluguel administrados pelo município ou empresas do setor público local às famílias de renda média. Também é exigido o pagamento de luvas (em média o valor de três alugueis) e apresentação de fiador – ou sistema equivalente. As inscrições e as seleções são realizadas conforme a abertura de vagas.

- UR chintai jutaku: moradias o sistema metropolitano Urban Renaissance Agency (URA) – antigo kodan – oferecidas por empresas públicas locais às famílias de renda média. Para entrar, o morador precisa pagar luvas (em média o valor de três alugueis). A inscrição é efetuada por ordem de pedido e não é necessário apresentar fiador.

Foto: iStockphoto

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